Na mezinárodním festivalu „Zodchestvo“-2015 v rámci soutěže „Nové územní plánování“představila architektonická kancelář PANACOM porotě projekt rozvoje předměstského bydlení podél Novorizhskoe dálnice. Pro Arsenyho Leonovicha, hlavního architekta PANACOM, je účast v soutěži důvodem k zamyšlení nad tématem urbanistických projektů a bytové výstavby v době hospodářské krize. Arseny Leonovich mluví:
„Architekti, stavitelé, vývojáři
Nazval bych naši dobu érou paradoxů. Například přes hospodářskou a sociální krizi se v naší zemi staví hodně bytů. Samozřejmě, většina aktivních objektů je ve fázi dokončování stavby, ale existuje mnoho nových projektů, které právě vstupují do aktivní fáze.
Zde je paradox: zdá se, že by všechno mělo zmrznout, zkroutit se, ale nic takového. Na trh vstupují staré i nové týmy. A všichni se navzájem tlačí. Konkurence se stupňuje. Každý chápe, že pokud se nyní uvolníte, zítra zaujme vaše místo. Všichni jsme jako ve válce nebo ve sportu. Architekti a vývojáři jsou nuceni reagovat na měnící se situaci na trhu, přizpůsobovat se novým podmínkám, i když tvrdým a traumatizujícím.
Kritériem pro hodnocení projektů je novost a kvalita architektonického produktu. Změnilo se také chování vývojářů. Je zřejmé, že ještě před několika lety bylo na tomto trhu mnohem snazší vydělat peníze. Vývojáři vzali weby, které podle definice byly „trumfy“(a pak jich bylo stále spousta), a vrhli, co chtěli. A „místo a místo znovu“poskytlo shovívavost všem architektonickým a dalším omylům: typologickým, prostorovým, figurativním a uměleckým. Proto „právě tato místa“vše ospravedlňovala: „pokud chcete žít na Smolence, tak žijte.“Dnes však neexistují téměř žádné takové ziskové stránky a město musí růst a rozvíjet se ve všech ohledech. Proto se mění jak stavební předpisy, tak regulační rámec, které jsou z velké části zastaralé a městské prostředí již klade nové požadavky. Dnes každý chce mít dostatečný počet parkovacích míst a zeleně, dětských hřišť a rekreačních oblastí. Kromě toho je nyní sociální organizace území významně ovlivněna různými médii a sociálními sítěmi. Bývalo to: stavěno, prodáváno, sbohem … A dnes je neustálá zpětná vazba, pokud něco není v pořádku, pak je vše okamžitě známo. Je tedy zcela přirozené, že se vývojáři stávají transparentnějšími a společensky odpovědnějšími.
Zákazníci a spotřebitelé
Pokud se jedná o rezervu uvažovat o „krizové“situaci očima spotřebitele, pak okamžitě uvidí, jak za něj bojují. Marketing se komplikuje. Před zahájením projektu se připravují celé studie, které odrážejí vše od cílového publika až po druhy rostlin na zahradě. V dnešní době nelze na rozdíl od nedávné minulosti stavět jednoduché betonové čtvereční metry - a oni to nedají a kupců je málo. Nyní je nutné z tohoto cukru vyrobit vynikající sladkosti v obalech a zabalit je do krásných krabiček, nezapomeňte připojit původní historii a mytologii místa. Výsledkem je, že klient obdrží celou škálu služeb, které zahrnují formát života (příměstský nebo městský), adekvátní sociální prostředí, vhodnou infrastrukturu, terénní úpravy a design území. Pokud tedy dříve vládl pouze metr čtvereční, nyní jde o „způsob života“, kterého se člověk bude v určitém období svého života držet. Proto se volba stala mnohem smysluplnější než před 15–20 lety.
Nové formáty a nabídky
Obecně bylo v posledních letech mnohem více návrhů, formátů a typologií samotných bytů. Vezměme si například základní možnost - bydlení v ekonomické třídě. Není to tak dávno, co po něm okamžitě následoval „obchodní“formát, a to už bylo v pohodě, a poté, co „obchodní“následovala vytoužená „elita“. V posledních letech se objevily výrazy „pohodlí“a „pohodlí plus“, „obchod“se vedle třídy „business plus“stává skromnějším. Objevila se „prémiová třída“. To znamená, že obecný nárůst třídy bydlení s sebou přinesl přísnější požadavky na kvalitu v každém segmentu.
Architekti mají nové úkoly: hledání originálních řešení v nových náročných podmínkách segregace trhu. Celý byt byl otřesen: standardní sada odnushki, kopeckých kusů, bankovek se třemi rubly již není pro nikoho vhodná. Nyní by jich mělo být hodně a různých. Naši zákazníci mají zkušenosti nejen sovětské, ale také post-perestrojky. Pokud si člověk koupí nový jednopokojový byt, pak už je to určitě velký a speciální, standardní. Nyní potřebuje buď roh, nebo se spoustou výklenků, nebo podkroví. Proto může kupující v souladu se svým rozpočtem jasně navigovat a vědomě plánovat svůj budoucí život. Má na výběr: získejte nabídku na 50 metrů2 studiové apartmány v podkroví, hodně pracujte a přijďte tam jen spát nebo žít s rodinou na stejných 50m2 ve víceformátové kopecké skladbě nebo notě se třemi rubly.
Na druhou stranu je výběr stále omezený. Pokud si například stanovíte cíl sestavit kompletní rejstřík typů bytů, které existují v evropských zemích, získáte několik závažných svazků a v případě ruských zkušeností i tenkou brožuru. A každý chápe, že žijeme s různými regulačními rámci, takže naše představy o tom, jak dobré, krásné a užitečné jsou, se liší. Počet nepřiměřeně přísných a zastaralých norem neodpovídá dnešní realitě, což v konečném důsledku ovlivňuje výběr."
