Místo určené k výstavbě obytného komplexu s veřejným a obchodním centrem se nachází poblíž vesnice Obushkovo v okrese Istra v moskevském regionu na levém břehu řeky Belyana. Plocha pozemku je 37.045 hektarů. Na severní straně je lokalita ohraničena lesem, na severovýchodní straně - pobaltskou dálnicí M-9, která je vzdálena padesát metrů od její hranice, a na jižní, jihozápadní a západní straně - Řeka Belyana.
Území rezidenčního komplexu je rozděleno na dvě hlavní části: území blokové zástavby a území se samostatnými bytovými domy, které jsou dále rozděleny do klastrů - „subzóny“v závislosti na kategorii bydlení: od privilegovaného k ekonomickému. Všechny budovy nepřesahují sedm pater. Základním principem pro výstavbu všech obytných oblastí ve všech kategoriích je vytváření obytných skupin se společnými dvorními prostory různých velikostí, ať už se jedná o předzahrádky v úrovni přízemí, rozsáhlé lodžie nebo veřejné terasy.
Všechny obytné „subzóny“jsou odděleny bulváry. Navrhovaná organizace dopravní sítě maximalizuje oddělení automobilů a chodců. Například směrování místních příjezdových cest téměř nemá vliv na nádvoří obytných skupin. Systém přechodů pro chodce spojuje veřejné a obchodní centrum s vedlejšími parkovacími garážemi na druhé úrovni. Po rampách a schodech můžete sestoupit buď na bulvár, nebo na obytné mikrobloky. V pásmu ochrany vody se formuje zelený masiv s pěšími uličkami, dětskými hřišti a rekreačními oblastmi.
Diferenciace bydlení závisí na umístění a typu budovy. Privilegovaný se zvýšenou úrovní pohodlí „třída A“se nachází v západní části areálu. Existují dva typy samostatných obytných budov. Některá mají variabilní počet podlaží (od 4 do 7 pater), kde střecha předchozího patra je terasa dalšího. Tyto domy s velkými dvoupokojovými byty (do 80 m2) jsou opatřeny obložením ze světlého kamene a tmavého dřeva. Jiné se světlými fasádami jsou vybaveny samostatnými terasami až v posledním sedmém patře. Podzemní parkoviště na území klastru „A“jsou maskovaná jako zelené kopce.
Bydlení "třída B" se nachází na severní a jižní straně. Tento klastr zahrnuje domy s dvoupokojovými a jednopokojovými byty. Poslední patra budov jsou vybavena velkou terasou, nikoli však pro jednotlivce, ale pro veřejné použití. Vzhledem k tomu, že budovy seskupení "B" jsou umístěny na dvou protilehlých okrajích komplexu, jejich povrchová úprava výrazně kontrastuje: v severní části - tmavá úzká cihla a světlý kámen a v jižní části - světlá cihla a tmavě modrá plastifikovaná omítka.
V centrální zóně lokality se nachází shluk „třídy C“s převážně jednopokojovými a dvoupokojovými byty. Rozbité průčelí blokových budov a proměnlivý počet podlaží narušují monotónnost tradičního městského rozvoje s „pevnou fasádou“.
