Přeměna zastaralého objektu na moderní kancelářské centrum není snadný úkol, ale v dnešní době je to docela běžné. V tomto případě je neobvyklé, že předmět rekonstrukce - mlýn obchodníka Zaryvny, postavený v roce 1894 - příklad provinčního ruského cihlového stylu, se nachází v Orenburgu. A nebyl jen „otočený“. Toto je první zkušenost města s rekonstrukcí v loftovém stylu, která je dnes tak populární. A tato první zkušenost se ukázala jako úspěšná: práce kanceláře T + T Architects ve spolupráci s Mealhouse Concept Design okamžitě získala International (Europe & Africa) Commercial Property Awards 2010 (Londýn) a zvítězila v kategorii nejlepšího architektonického objektu (kancelářská budova).
Kdysi, ve 40. letech, byli Američané průkopníky procesu přeměny opuštěných průmyslových zařízení na bydlení. Rovněž formovali intra-procedurální módu a styl. Móda, která se postupně objevovala na Manhattanu, aby přeměnila prázdné průmyslové lofty - tytéž lofty (z anglického loftu, podkroví) - na studiové byty, vyrostla do módy pro kompletní rekonstrukci průmyslových budov pro obytné budovy. Ale architektonické a designové prvky originálu diktovaly jejich vlastní podmínky a myšlenka přeměny továrních budov na bytové bydlení se časem proměnila v myšlenku rekonstrukce na byty s kancelářemi. Dalším logickým krokem samozřejmě byla přestavba zastaralých továren a továren na obchodní centra.
Móda se změnila, ale styl založený na nepostradatelné myšlence zavedení autentických detailů rekonstruovaného objektu do kontextu nového architektonického řešení se vyvinul a zůstal v podstatě beze změny. Tovární komíny, schody, výtahy a dokonce i některé fragmenty výroby vyrobili architekti integrálními prvky nové zrekonstruované budovy.
To je přesně to, jak, s úzkostlivým dodržováním všech žánrových zákonů, autoři transformace mlýna, respektive budovy z červených cihel mlýnu obchodníka Zaryvného postaveného v roce 1894, na kancelářské centrum třídy B pro společnost Russol učinila totéž a vytvořila kanonický příklad stylu v provinčním Orenburgu (práce začaly v roce 2010, skončily v roce 2014). Na jedné straně architektonická památka, pečlivá konzervativnost, obdivování pozornosti k detailu, rekonstrukce - téměř restaurování, zachování všeho, co se mohlo a mělo zachovat: od velikosti a rytmu polosuterénních oken až po pokládání oblouků na štíty hlavní fasády. Na druhé straně je to uspořádání otevřeného prostoru za obrovským sklem nad přístavbou bývalé kotelny, výstavní plocha v mezipatře v pátém patře, povinná místa setkání pro neformální komunikaci na každé úrovni a recepce vymalovaná se skutečnou metropolitní elegancí, překvapivě podobnou nádobě na odpařování soli. Není bezdůvodné, že zákazník je největším soukromým producentem soli v zemi.
Autoři také navrhli projekt pro kancelářské interiéry: v klidných světlých barvách s veselými barevnými akcenty a barevně odlišenými podlahami.
Uspořádání showroomu otevřeného pro návštěvníky není v prvním, ale v nejvyšším patře, nebo spíše dokonce nad ním, stejně jako umístění kavárny v suterénu je tradičním a naprosto přesným řešením v půdním stylu: návštěvník je prostě povinen vidět všechny možnosti rekonstruovaného prostoru - od otevřených základů až po střešní krokve.
Kovové části fasády vyžadují v tomto projektu zvláštní zmínku. Přítomnost kovových prvků - konkrétně schodů, výtahů nebo konstrukčních prvků - je jedním ze základních pravidel podkroví. Ale tradiční architektura z červených cihel nejčastěji nemá žádné kovové sloupy, žádné podlahové vazníky, žádné ploty výtahu nebo jakýkoli jiný kovový arzenál, který by mohl být použit pro dobro stylu. A aniž by se pokoušeli cokoli napodobovat v interiérech, kde jedinou výjimkou je kovové schodiště vedoucí do mezipatra, autoři přišli s důmyslnou inverzí, která přinesla svislé kovové vazníky na průhlednou boční fasádu přístavby. Na nich spočívá čtyřpodlažní skleněná stěna, jejíž jediným účelem je působit jako billboard pro logo společnosti. Podle tohoto principu se obvykle staví divadelní scéna.
Pokud jsou však krovy boční fasády absolutně zjevným prvkem výzdoby, pak je kov hlavní fasády vážným restaurátorským dílem založeným na téměř přesné reprodukci historických analogů. Kovové téma zde navazuje na řadu nástěnných svítidel, prvků nad okny, za kterými jsou skryty žaluzie oken v prvním patře, zábradlí schodů a markýzy. Konečným bodem tohoto kovového prostředí je požární schodiště zadní fasády, replika jejich newyorských předků, kteří kdysi formovali tento styl červených cihel.
Je také pozoruhodné, že navzdory absolutní soběstačnosti objektu jej autoři nikdy nepovažovali za jedinou budovu obklopenou degradovanými budovami městské pekárny. Soudě podle obecného uspořádání, navrženého v duchu Libeskindu, se měl zrekonstruovaný mlýn stát výchozím bodem pro vytvoření multifunkčního rezidenčního komplexu se sportovním jádrem, hotelem, dětským vzdělávacím centrem a soustavou náměstí sjednocených pěší struktura procházející celým územím. Ale to je bohužel zatím pouze projekt. Úžasný obraz loftového světa pro ruské vnitrozemí dnes dotváří obnovená kotelna, která je podle autorů navržena tak, aby „udržovala ducha loftu“, a poblíž zachovaná budova výtahu na obilí, která nakonec bude se změnila v hotelový a zábavní komplex a vytvořila další model pro mnoho jejich vlastních druhů.