Navrhování bytových komplexů je úkol, se vší zdánlivou typičností, v žádném případě triviální. Zjevná omezení spojená s charakteristikami webu a velikostí rozpočtu jsou dána specifickými požadavky zákazníka. Ten se zase přizpůsobuje podmínkám konkurenčního trhu a nastavuje stále vyšší standardy a rigidní rámce. Typickým příkladem je společnost LEGENDA, která v Petrohradě rozvíjí několik velkých projektů. Proslavila se díky takzvanému „inteligentnímu přístupu“, který zahrnuje obrovskou škálu rozvržení - až 50 různých možností - aby si každý potenciální kupující mohl vybrat možnost v souladu se svými potřebami a schopnostmi. Což vyžaduje od architekta slušnou dávku vynalézavosti a vynalézavosti - zejména pokud jde o segment nižší nebo střední ceny.
První projekt LEGENDA však byl právě z kategorie „elita“: neoklasické fasády, obklady z přírodního kamene, výzdoba nejlepších tradic stylu stalinské říše - komplex Pobedy 5, který získal řadu ocenění v oblasti nemovitostí, se zároveň stala první zkušeností vývojáře se spoluprací z workshopu „Evgeny Gerasimov and Partners“. Ale podle slov samotného Gerasimova je LEGENDA vyhlížejícím vývojářem, který si stanovil společný, ale ne mnoho dosažených cílů, budování pohodlného bydlení za dostupnou cenu. Při práci na dvou pilotních komplexech v masovém segmentu si vedení společnosti formulovalo velmi proprietární inteligentní principy. A když přišel na řadu opravdu velký projekt pro 1470 bytů v rychle se rozvíjející petrohradské čtvrti Primorsky, obrátil se opět na Gerasimova, aby spolu s promyšlenými dispozicemi nabídl klientům architektonické řešení slušné úrovně.
Úkol Jevgenije Gerasimova jako architekta byl tedy do značné míry ideologický. Navíc je to navíc komplikováno nestandardní konfigurací místa ohraničeného ulicí Nizhne-Kamenskaya, pokračováním ulice Glukharskaya a Komendantsky Avenue. Podlouhlý trojúhelníkový tvar a blízkost rozsáhlé zelené plochy určily základní zonaci: front-trade část komplexu směřuje k avenue a soukromé nádvoří hraničí s přírodní oblastí, která se navzdory bariérám stává jeho vizuálním pokračováním.
V budoucnu se zde objeví devět 21podlažních věží se třemi adresami. Jedná se o plnohodnotnou rezidenční čtvrť pro téměř 3 000 lidí: v docházkové vzdálenosti je již fungující sportovní centrum, nedaleko se plánuje výstavba školy a mateřská škola v samotném komplexu. Za prvé, s odkazem na adresu "Komendantskiy, 58", existuje pouze pět budov a 1 008 bytů. Ale již nyní mohou snadno přečíst celý „návrhový kód“budoucího čtvrtletí.
Jeho základní principy mají skutečně něco společného s moderními „čtvrtletními normami“. Jedním z nich jsou otevřená přízemí: všechny věže jsou vzájemně propojeny dvouúrovňovým stylobatem, jehož prostory jsou po obvodu určeny pro komerční a veřejné organizace. Budou zde ordinace lékařů a kosmetiček, obchody a kavárny a uvnitř komplexu pro jeho obyvatele bude prostor s módním názvem „coworking“. Ti, kteří pracují na dálku, zde budou moci využívat vybavená pracoviště, školáky - k výuce lekcí v cílenější atmosféře, všichni ostatní - ke komunikaci sousedům a výměně zpráv. Druhé patro stylobate je kancelář. Zároveň je uzavřen přístup na nádvoří pro „vnější uživatele“a je zachováno potřebné soukromí.
Když už mluvíme o organizaci nádvoří, je čas připomenout neobvyklý tvar místa v kombinaci s notoricky známými „čtvrtletními normami“, jednou z nich byla komplexní terénní úprava. Dvoupodlažní podzemní parkoviště zabírá téměř celou plochu areálu a nádvoří je „rozděleno“na vykořisťovanou střechu a zvedá se více než metr nad úrovní terénu. To vám umožní zdůraznit rozdělení na části pro chodce a auto.
Zákazník věnuje neméně pozornosti funkčnímu nasycení nádvoří než dispozičním řešením bytů. Proto je na nádvoří mnoho různých oblastí a zón. Některá hřiště jsou například navržena speciálně pro batolata, jiná pro teenagery a jiná pro „dospělé“sporty a pikniky. Na tomto nádvoří je možné odejít do úzkého kruhu - nebo naopak uspořádat masivní „sousedské“slavnosti. Mnoho zón má různé funkce a různé povrchy, ale všechny jsou spojeny stylisticky a fyzicky - klikatá promenádní stezka dlouhá asi pět set metrů.
Nejzajímavější je však živý architektonický obraz samotného komplexu, nalezený autory, který je jako exotické ovoce avokáda obrácen ven s vícebarevnou, plasticky bohatou „kůží“a dovnitř - s jasně slunnou žlutou “drť . Všechny přední fasády komplexu spojuje společný barevný úsek, který se skládá z mnoha pixelů. Kromě toho má každý dům svou vlastní převládající barvu, i když s mnoha dalšími inkluzemi. Výsledkem bylo, že se zjevnou jednotou souboru získal každý dům svou vlastní tvář.
Skutečné sluneční paprsky „zachycují“balkony, lodžie a arkýřová okna. Konstrukční parametry dané orientací budov na hlavní body a zákony fyziky vedly k tak arytmickému uspořádání na fasádách, které působí extrémně dekorativní. Věže, obdélníkového půdorysu, vypadaly, že jsou tvořeny vzájemně posunutými úseky - barevné pixely dostaly objem, „ožily“, pohnuly se, ztratily podobnost s nudným mozaikovým panelem.
Quartography pokračuje v této myšlence. Kupující má možnost vybrat si byt z různých možností: například ten, kde je kuchyň kombinována s obývacím pokojem nebo od něj oddělena, s požadovaným počtem ložnic a koupelen, se šatnou a kanceláří. Mezi více než padesáti možnostmi uspořádání bytů v komplexu na Komendantsky Prospect je téměř jistě požadovaná možnost.
Posledním dotekem je úroveň připravenosti bydlení: byty jsou nabízeny s „bílou“povrchovou úpravou, kde zbývá pouze vypořádat se s malbami, obklady, tapetami a podlahami. Není to vůbec dlouhé a obtížné, na rozdíl od bytů, které se pronajímají bez dokončení, ale umožňuje majiteli bytu realizovat své preference v designu, nezávisle si vybrat barvy a textury.
Slibuje se, že první etapa pěti věží bude osídlena ve čtvrtém čtvrtletí roku 2018. Mezitím LEGENDA a Evgeny Gerasimov & Partners zahájili další společný projekt - na Dalnevostochny Prospekt, opět s inteligentním uspořádáním a v hromadném segmentu. A to je nejlepší důkaz, že ideologický architektonický experiment byl završen úspěchem - a je třeba v něm pokračovat.