Archi.ru:
Vývojový projekt Kadashevskaya Sloboda je známý dlouhou a skandální historií veřejné konfrontace s developerem. Bude tento konflikt vyřešen? Povězte nám o svém projektu a o tom, jak to všechno začalo
Ilya Utkin:
- Na tomto místě v sovětských dobách existovaly továrny na výrobu potravinářských výrobků, byl zde také obchod s dřevotřískovými deskami a další průmyslová odvětví. Celá oblast kolem kostela Vzkříšení byla souvislou zónou podniků a skladů. Ještě dříve, před revolucí, na tomto místě fungovala Grigorievova továrna na klobásy, která se skládala z cihelných budov s expresivní tovární architekturou, polooblouky, ozdoby a římsy.
V letech po perestrojce byla celá tato oblast určena pro rezidenční výstavbu. Byl vyvinut projekt Five Capitals, šestipodlažní kancelářský a rezidenční komplex, který obklopuje chrámový soubor s masivem na třech stranách. V roce 2009 byl tento projekt schválen. Území již začalo být povoleno pro výstavbu. V tu chvíli se však o projekt začala zajímat farnost chrámu a osobně otec Alexander Saltykov, a když to viděli, rozhodli se bojovat na život a na smrt, ale nepovolili stavbu. Nechtěli, aby byl jejich chrám obklopen obrovskými budovami luxusního bydlení. Aktivisté vyzvali veřejnost a „Arhnadzor“, aby si pomohli. Ukázalo se, že navzdory skutečnosti, že developer již měl státní stavební povolení, nebyla schválena všechna povolení a nebyla provedena kontrola. Aktivisté se postavili jako zeď, aby chránili Kadash, doslova žili na troskách a riskovali své životy, nedovolili bagrům přiblížit se k místu. Poté, co bylo toto vše široce propagováno, byla stavba zastavena. Podle mého názoru to bylo poprvé, co díky veřejnosti byla stavba zamrzlá. Zákazník se rozhodl projekt předělat, změnil designéra, bylo provedeno několik možností, ale nevyhovovaly ani městu a veřejnosti.
Co konkrétně nevyhovovalo veřejnosti? Jaké jsou jejich hlavní stížnosti na projekt?
- Vidíte, historicky byl na malém pozemku farní kostel a kousek po straně je jáhenův dům, o který se v poslední době rozhořely nejhorší majetkové spory.
Území kolem chrámu bylo vesnicko-průmyslové předměstí: zde byla poražena obě prasata a vařena klobása. Vedle továrny na výrobu klobás postavil její majitel Grigorjev velký panský dům a na Kadashevsky Lane se otevřel obchod s klobásami. Pracovníci továrny žili v podkrovích četných a velmi hustě postavených továrních budov. Toto místo má zvláštního ducha. A autoři nového projektu poněkud snížili rozsah vývoje ve srovnání s předchozím návrhem, změnili architekturu, ale obecně vytvořili něco jako Rublevka - velmi husté budovy, drahé „Rublevovy“panské domy se sloupy, které vůbec ne korelovat s kontextem Kadash a území chrámu …
Jak se stalo, že jste se zapojili do vývoje vývojového projektu Kadash?
Vypracování předpisů pro územní plánování pro tuto lokalitu provedla NPO-38 NIiPI obecného plánu pod vedením Eleny Solovieva. Byla to ona, kdo pozval zákazníka, aby mě kontaktoval o pomoc. To bylo v roce 2011. Nejprve mě klient požádal, abych přepracoval pouze fasády budov stávajícího projektu. Jsem však hluboce přesvědčen, že by se to nemělo dělat. Nový designér musí projekt rozvíjet od začátku do konce. Na tom jsme se dohodli a začal jsem vyvíjet nový koncept.
Měl jsi velmi obtížný úkol. Co jsi navrhl
V této situaci jsem navrhl koncept založený na historii. Myslel jsem, že na takovém místě se mohou objevit pouze nízkopodlažní budovy s vlastními ulicemi a s vlastním městským prostředím. Hlavní budova blokuje obytné budovy, řadové domy. Jeden třípodlažní blok se suterénem a garáží je určen pro jednu rodinu. Pokud jde o stylové řešení, myslel jsem si, že by to měl být styl cihelny z konce 19. - počátku 20. století, blízký tomu, ve kterém byla postavena továrna Grigoriev. Ve svém rozhodnutí jsem se obrátil k tradiční architektuře s římsami, sokly, kovovými balkony, které současně slouží jako hledí nad vchodem na schodiště. Jako hlavní dokončovací materiál se navrhuje použít cihlu. Motivy ozdoby jsou vypůjčeny z továrny na výrobu klobás. Všechny střechy jsou šikmé, kovové. Jedinou odchylkou jsou potrubí nad střechami, ve kterých jsou ukryty klimatizace a ventilační systém.
A směr těchto domů, vzdálenost mezi nimi a výškové charakteristiky nepřesahují historicky existující. Nelze se obávat, že podzemní část nové stavby ovlivní historické základy okolních budov. Část ukazuje, že podzemní část garáže je umístěna v nadmořských výškách stávajících suterénů.
Jaké historické budovy se na místě dochovaly dodnes?
Dodnes přežilo jen málo: jedna zeď obchodu s klobásami, fragment vstupní brány a zbytky obchodu s klobásami. Všechno ostatní bylo zničeno v sovětských dobách. Tovární budovy jednoduše rostly společně - byly pokryty jedinou střechou, protože byly docela blízko u sebe. Všechno bylo mnohokrát zničeno a přestavěno.
Zahrnuje váš projekt restaurování dochovaných fragmentů historických budov?
Pokud bychom prováděli restaurování, museli bychom přesně reprodukovat tovární budovy. Ale dnes je nemožné to udělat. V novém projektu je nemožné znovu vytvořit labyrinty úzkých chodeb mezi budovami z 19. století. Podle současných norem nemůže být vzdálenost mezi domy rovna šesti metrům, minimálně deseti nebo dvanácti metrům, aby bylo možné jednoduše zajistit průchod pro hasičský vůz.
Pokud jde o přežívající fragmenty budovy, zpracovali jsme velmi podrobný projekt obnovy vstupní části, brány jsou kompletně zrekonstruovány. Bude obnovena uliční fasáda obchodu a zeď továrny na výrobu klobás. Záměrně jsem vytvořil ploché střechy na bočních svazcích bývalé továrny Grigoriev, abych tuto zeď zdůraznil. Nad ní bude znovu vytvořena mansardová střecha. A dva svazky, které po obou stranách lemují zeď, jsou pokryty plochými střechami, aby vzdorovitě nakreslily hranici mezi historickou budovou a novou.
Jak vzali protestující váš návrh projektu?
Arhnadzor a městské úřady dlouhou dobu studovaly můj projekt, prováděly krajinně-vizuální analýzy a odborné znalosti, pečlivě kontrolovaly, zda z ulic města nejsou viditelné nové budovy, zda nezakrývají kopule chrámu, takže všechny předpisy byly pozorovány. Výsledkem bylo, že můj projekt vyhovoval všem odborníkům. Svůj návrh jsem ukázal také otci Alexandrovi, který také zacházel s mou prací příznivě. Je pravda, že okamžitě řekl, že se postaví proti jakékoli konstrukci na tomto místě. Toto je jeho principiální pozice, které chápu. Ale musel jsem splnit rozkaz a snažil jsem se to udělat co nejjemněji. Musím říci, že mě v tom podpořilo město i představitelé Arkhnadzoru. Ale vzrušení kolem projektu neutichalo. Po nějaké době bylo rozhodnuto svěřit vývoj projektu jinému mladému architektovi, který vytvořil další alternativní variantu spočívající v obnově historického prostředí ne na konci 19. století, jako v mém projektu, ale na jeho začátku. Ani tato možnost však nebyla vyvinuta.
Jak se váš projekt vyvíjel dále? Jakým problémům čelíte?
Příběh dnes nekončí, jako by to bylo prokleté místo.
Ačkoli v současné době jsou stavební předpisy již schváleny a byl vypracován projekt, který prochází odborným zkoumáním, zákazník a developer nemohou žádným způsobem získat povolení, aktivisté pokračují ve stávkách, organizují veřejné diskuse, předkládají alternativní projekty, a zvednout veřejnost k boji. Nejdůležitější však je, že náš projekt je stále více zarostlý spekulacemi a fámami.
Území je zároveň v soukromém vlastnictví a nyní se jedná o opuštěné skládky v centru Moskvy zarostlé trávou a mechem. Těžko to musí být ponecháno tak, jak to je …
