Tento projekt byl zahájen v předkrizovém roce 2004, kdy se skupina LSR rozhodla postavit rezidenční komplex, jehož jedním z hlavních rysů mělo být vysoce kvalitní architektonické prostředí. Výhody života mimo metropoli zde musely být spojeny s pohodlím a atmosférou útulného evropského města. Developer se spoléhal na přední ruské architekty - Sergeje Tchobana a Alexandra Skokana - a oni poté, co vypracovali hlavní plán rezidenčního komplexu, navrhli rozšíření týmu autorů a vyzvali další autory, aby navrhli jednotlivé objekty. Byli to Anton Mosin, tehdy ještě člen Meganomu, a německá kancelář AssmannSolomon. Všimněte si, že Sergej Tchoban se záměrně rozhodl pracovat s „týmem“: architekt je přesvědčen, že toto je nejlepší způsob, jak vytvořit vysoce kvalitní a rozmanité prostředí.
Místo určené na stavbu "Grunwaldu" se nachází na břehu řeky Setun a má poměrně silný rozdíl v reliéfu - asi 5 metrů. Obytný komplex sousedí s širokým polem, které jej odděluje od Skolkova. Aby architekti vizuálně izolovali území a poskytli mu útulnou intimitu, obklíčili architekti Grunwald hliněným valem, ve kterém ukryli parkoviště. Šachta tvoří dvě úrovně veřejného prostoru: hlavní je bulvár obklopený budovami a chráněný zeleným kopcem; a sekundární - systém teras na tomto kopci, tj. střešní parkoviště s malebným výhledem do okolí.
Se zdánlivě jednoduchým řešením (ulice s domy na obou stranách) je hlavní plán plný mnoha jemných tahů, které vytvářejí vyvážené a vizuálně bohaté prostředí v komplexu, harmonicky spojené se stávajícím nádherným přírodním prostředím. Celkem se na území o rozloze více než 4 hektary nachází 13 domů, které vytvářejí malebnou kompozici táhnoucí se podél centrálního zeleného bulváru - jakési veřejné centrum a rekreační oblast pro obyvatele komplexu. Perspektivu bulváru uzavírá kompaktní válcová budova fitness centra, jejíž fasády tvoří vícebarevné sklo.
Aby bylo možné získat esteticky ověřenou architektonickou krajinu při pohledu na vesnici z jednoho nebo druhého místa promenády, byly tvary domů nastaveny odlišně. Kulaté objemy označují rohy, sektorový dům vytváří dynamickou bránu do komplexu. Přesně byla také zjištěna výška budov - mírně stoupají nad vrcholy okolních borovic, které dominují přírodě, ale pouze naznačují jejich přítomnost. Každá z pozvaných architektonických kanceláří obdržela úkol navrhnout 2–3 objekty, což poskytlo zajímavou vizuální rozmanitost pro poměrně hustý a zároveň kompaktní vývoj.
Dům navržený "Ostozhenka" byl pojmenován "Sector" a v plánu je čtvrtina kruhu. Tato silná forma sama o sobě nevyžadovala žádné objemové prvky, proto je zde čelní strana fasád definována mírně sraženým vzorem okenních otvorů, který je pro Ostozhenku tak charakteristický a kombinací dokončovacích materiálů - přírodního kamene a imitace dřevěného obkladu. Je zajímavé, že nejprve architekti navrhli vyčnívající zkosená arkýřová okna, ale později je opustili, považovali je za nadměrná, a pouze v interiéru haly byly tyto římsy zachovány jako lampy.
Obecně je třeba poznamenat, že takový lakonismus a záměrná „neagresivita“řešení fasád se staly charakteristickým rysem tohoto projektu. Pouze „Kubuses“- domy německé kanceláře AssmannSolomon - byly zpočátku největší ze všech, dostaly objemně navržené fasády se znatelnými posuny, k nimž ostatní autoři zacházeli se zdůrazněnou úctou a dělali vše pro to, aby v rámci spravedlivě hustá budova obytného komplexu, svazky by „neházely lokty“.
Snad nejneobvyklejší fasády obdržely „závojové“domy, které navrhl Anton Mosin. Zdá se, že jsou zabalené v kovové prolamované skořápce zelené barvy, jejíž perforace je přeložena do květinových ozdob. Tato skořepina působí jako druhá fasáda a poskytuje nejen vizuální a akustickou ochranu, ale také vytváří vzduchový nárazník proti přehřátí v horkém počasí, čímž výrazně snižuje náklady na klimatizaci. Kromě toho se díky odstranění panelů každý okenní otvor promění v mělký balkon a na vitrážích v oblasti pro hosty jsou tyto panely posuvné. Budova vypadá ještě neobvykleji díky skleněným balkonům, které jsou připevněny na horní straně děrovaných panelů.
Kulatému domu, který navrhli SPEECH Choban & Kuznetsov a nps tchoban voss, byla v obecném plánu přidělena role základny vesnice a architekti jej interpretovali jako věž a zdůraznili tuto metaforu pomocí rytmických „opasků“oken. Fasády tohoto domu, poeticky nazývaného „Valčík“, jsou zakončeny rustikovaným vápencem, který architekti nechali mezi okenními otvory širokými stužkami propletenými příčně. Vnitřní rozložení věže je ortogonální a nepřímé zůstávají pouze rohy, které zapadají do vnějších stěn. Děje se tak, aby budoucí obyvatelé neměli problémy s uspořádáním nábytku. Vnitřek haly výtahové studny také rozvíjí souvislost s věží: světlo ze světlíků do ní proniká ze střechy do prvního patra a do výtahu vedou visuté mosty.
Není pochyb o tom, že došlo k souboru rezidenční oblasti Grunwald. Vytvořený mezinárodním týmem architektů se stal souborem autorských děl, z nichž každé má jas a originalitu, ale nesnaží se „vykřikovat“své sousedy, ale je nedílnou součástí útulného miniměsta. Existuje jen velmi málo příkladů takové týmové práce v ruštině a dokonce i ve světové architektuře: z moskevských příkladů posledních let si lze vzpomenout
„Garden Quarters“a „In the Forest“, ale právě Grunwald se stal průkopníkem v tomto smyslu. I v nejnáročnějších podmínkách krize se architekti dokázali „pohrát“a developer přesně realizoval všechny jejich nápady. Rozdíly v autorově rukopisu a chápání žánru malého bytového domu zde jen pomáhají sestavit jedinečnou hádanku nazvanou „pohodlná oblast“, která dokazuje, že zmrazená hudba opravdu zní, pouze když všichni členové orchestru předvedou svou část ve vysoké kvalitě.
