Soutěž na rekonstrukci 4., 7. a 8. mikrodistriktu proběhla usnesením správy městské části v rámci koncepce rozvoje regionálního centra do roku 2024. Provozovatelem byla moskevská společnost RTDA - plánuje se, že na základě vítězných konceptů vypracuje v budoucnu novou regulaci územního plánování. Nedávno bylo oznámeno, že projekt zvítězil v nominaci „architektonická a plánovací řešení pro rozvoj“a další osud všech projektů určí porota.
Během posledních několika let zahájila vláda Yuzhno-Sachalin řadu soutěží, včetně soutěže o koncept územního rozvoje města, ve které zvítězila
JSB „Ostozhenka“, soutěž o koncept vzdělávacího klastru - vyhrála projekt UNK. A to hovoří minimálně o třech důležitých věcech: zaprvé o nevyřešených problémech územního plánování, kterým se v současné době potýká Južno-Sachalinsk, zadruhé o morálním a fyzickém poškození budovy, a nakonec zatřetí o tom, jak to správa je připravena na široký dialog o tomto tématu.
Když už mluvíme o „renovaci“, v případě Južno-Sachalinsku je třeba vzít v úvahu jeden zásadní bod: když Moskva zlepšuje životní prostředí a životní podmínky obyvatel města, mluvíme o „zlepšování“, o přiblížení prostředí určitým moderní standardy, pokud ne pro které, to by - V každém případě některé pětipodlažní budovy, jak víte, odmítly vstoupit do programu starým způsobem. Když se Južno-Sachalinsk rozhodl renovovat - a to již začalo ve stejné 8. mikrodistribuci, kde byly postaveny dvě městské budovy -, šlo o celkovou náhradu fondu, nejen morálně zastaralou, ale jednoduše nevhodnou a představující skutečné nebezpečí pro obyvatele v důsledku nehod a nesouladu s moderními stavebními požadavky v seismicky aktivních zónách.
Program renovace v Južno-Sachalinsku proto není komerčně účtován v takovém rozsahu a nevyžaduje moskevský koeficient zvyšování hustoty budov. V Južno-Sachalinsku bude podle zadávacího řízení se stávající hustotou obyvatelstva 20 852 osob / km2 přírůstek pouze 9%, tj. 22 288 osob / km2. Z architektonického a urbanistického hlediska to v první řadě svědčí o možnosti udržení nízkého počtu podlaží - v koncepci projektu UNK nepřesahuje 4–9 podlaží se zvětšením plochy bytů o 20 % - stejně jako vytvořit velká nádvoří a veřejné plochy v řešeních navržených architekty.
Geografické rysy
Zrekonstruované mikrodistrikty 7 a 8 - a v tomto projektu UNK našly podporu ze strany správy - se stanou výchozím, příkladným místem, které ukáže budoucí „tvář“celého města. Podstatou rezidenční výstavby je implementace typologie městských bloků - malá velikost obvodových bloků se zřetelným rozdělením na městské a dvorní oblasti a omezením vstupu automobilů. Téma městských bloků je již několik let aktuální na různých fórech o územním plánování. Ale navzdory skutečnosti, že se zrodila společně s rekonstrukcí v Moskvě, v samotném hlavním městě stále neexistuje praxe městských bloků realizovaných městským řádem. Zkušenost s renovací se zatím snížila na výplně budov, které jsou oddělenými věžemi.
K tomu samozřejmě existuje pochopitelné vysvětlení - nesmírný rozdíl mezi nadhodnocenou moskevskou zemí a stejným Južno-Sachalinskem. Region Dálného východu má však své vlastní obtíže vyplývající především z geografických rysů. Za prvé, existuje zvýšená seismicita. Pokud bychom se spoléhali na sovětské standardy, pak by žádné městské bloky nefungovaly, protože výstřely naznačovaly potřebu stavět domy dále od sebe v případě, že se jeden dům v důsledku zemětřesení „zhroutí“- nedotkne se sousedního. S rozvojem moderních technologií pro navrhování a výpočet budov ověřených zkušenostmi ze sousedního Japonska zmizela potřeba stěhování domů od sebe a seismická odolnost budov je nyní poskytována méně archaickými způsoby. Všechny nové domy nakonec poskytují konstrukční pevnost, která vydrží zemětřesení až 9 bodů.
Zadruhé, monzunové podnebí představuje pro Sachalin velký problém - existují cyklóny s obrovským množstvím sněhu. Vedoucí projektu UNK Yuliy Borisov poznamenává, že v regionu nepracuje poprvé, architekti se již o této specifičnosti přesvědčili, a proto v projektech okamžitě promítnou potřebná řešení. Šířka příjezdových cest by tedy měla brát v úvahu způsoby odstraňování sněhu a obrys střech - hlavně šikmý - jeho hojné hromadění.
Sněhové srážky jsou navíc obzvláště obtížné pro motoristy - proto koncept dává přednost podzemnímu parkování před plochým parkováním, což majitelům automobilů ušetří nutnost vyhrabávat svá auta ze sněhu. Téměř ve všech městských blocích byla vybudována podzemní parkoviště. Přebytečný rozpočet Južno-Sachalinsku si takové rozhodnutí může dovolit.
-
Image 
zvětšování 1/15 Rozložení prvků plánovací struktury. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 2/15 Schéma plánu rozvoje. Rekonstrukce Južno-Sachalinsku. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 3/15 Schéma migrace vln (1 vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování Schéma migrace vln 4/15 (2. vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 5/15 Schéma migrace vln (3. vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování Schéma migrace vln 6/15 (4. vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování Schéma migrace vln 7/15 (5. vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování Schéma migrace vln 8/15 (6. vlna). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 9/15 Schéma přemístění vln (dokončení stavby). Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 10/15 Schéma ekologizace. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 11/15 Počet podlaží. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 12/15 Rozložení zařízení sociální infrastruktury. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 13/15 Schéma organizace pěší dopravy. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 14/15 Dopravní schéma s organizací silniční sítě. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© Projekt UNK
-
zvětšování 15/15 Průřezy na území. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
Stavební principy
Během realizace městských bloků je velká urbanistická mřížka sovětské éry rozdělena na menší strukturu - kde rozměry "modulu" nepřesahují 2,5 hektaru s maximální délkou 200 metrů. Jaké jsou výhody takové struktury - to už bylo mnohokrát řečeno. Připomeňme, že koncept městských boků byl kdysi ústřední myšlenkou nových RNGP (regionálních standardů městského plánování), které před několika lety představil Výbor pro architekturu města Moskva na výstavě Arch Moskva. Projekt byl vyvinut společností RTDA - provozovateli současné soutěže, a ideově je toho mnoho společného.
Hlavní kvalitou systému městských bloků je dostupnost - vytváří se řetězec obytných prostor s přístupem pro chodce k zařízením sociální infrastruktury, propustným a bezpečným prostředím pro chůzi. Prořezává ji takzvaný „městský zelený rám“- síť bulvárů, náměstí města, zahrady ve vnitrobloku - umožňující zabudovat do přirozené horské krajiny nové urbanistické útvary a realizovat turistickou trasu v centru města. Takže 7 a 8 mikrodistriktů je propojeno bulvárem spojujícím městský park s Centrálním náměstím a obchodní čtvrtí.
Obyvatelé - s nimiž byly koncepty během soutěže opakovaně diskutovány - zvláště pečlivě sledovaly tuto konkrétní část projektu a doslova studovaly, z jakých oken bude sousední kopec nejlépe vidět.
Yuliy Borisov: „Naším úkolem bylo ukázat urbanistické a architektonické přístupy k realizaci renovace, a co je nejdůležitější, získat zpětnou vazbu od obyvatel. Věříme, že občané Južno-Sachalinsku byli našimi spoluautory a skutečně poskytli mnoho cenných rad. Diskuse padly do období pandemie, ale my jsme si nechali postavit stan v centru města, přišli tam a diskutovali s námi o projektu prostřednictvím videozáznamu. “
Koncept rovněž předpokládá tak důležitou kvalitu obnoveného prostředí, jako je multifunkčnost a rozmanitost scénářů využití území: s převládající obytnou funkcí, nebytové veřejné přízemí, speciálně určené nádvoří pro zeleninové zahrady a skleníky, vytvoření počítá se s novými městskými centry. Koncept uvádí náměstí Teatralnaya, Restaurant Street, Sports Ground, Central Square, Delovoy Tsentr, Sakur Boulevard. Samozřejmě ve fázi koncepce mají všechny zatím pouze charakter návrhů, které konsolidují hlavní myšlenky dalšího územního plánování.
-
zvětšování 1/7 Schéma veřejných prostor. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 2/7 Schéma funkčního vyplnění oblasti. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 3/7 Schéma zdokonalování území. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 4/7 Rozložení podzemních parkovišť. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 5/7 Schéma architektonického a uměleckého řešení. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 6/7 Schéma vnitřního nádvoří městského bloku. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
-
zvětšování 7/7 návrhový kód fasády. Schémata tvarování. Vypracování architektonické a urbanistické koncepce rozvoje městské části „Město Južno-Sachalinsk“© projekt UNK
Samotná architektura městského bloku je postavena na principu diverzifikace objemů, různých fasádních řešení jednotlivých domů, sestavených do jedné čtvrti. Projekt UNK navrhuje v koncepci zafixovat určitou regulaci - tzv. Návrhový kód budov, který zahrnuje výšku, plast, typy střešních krytin, fasádní materiály a umístění reklamních konstrukcí. Převedeno na nové standardy by takový kód mohl významně ovlivnit kvalitu dalšího designu, což by vedlo k harmoničtějšímu a snadno použitelnému vývoji.
Scénář Jižní Sachalin
Julij Borisov věří, že scénář renovace navržený pro Južno-Sachalinsk je vhodný pro mnoho ruských měst určité velikosti, hustoty obyvatelstva a hlavně nákladů na půdu. Navzdory skutečnosti, že v regionech je poměr nákladů na pozemky a výstavbu mnohem méně dramatický než v Moskvě, kde se během renovace snaží vytlačit z každého kusu maximum metrů čtverečních, ruská města se snaží kopírovat model založený na Moskvě na zásadně odlišné ekonomické situaci. Zároveň výšková výstavba v regionech jednak nevychází tak levně. A za druhé, městské bloky mají smysl pouze tehdy, když počet podlaží zůstane na 9 podlažích, zdůrazňuje architekt.
Yuliy Borisov, projekt UNK
"Rozhodnutí, která jsou nyní v koncepci renovace, jsou podle mého názoru klíčová a důležitá nejen pro Južno-Sachalinsk." Pokud se městu podaří tyto přístupy implementovat v takových parametrech, může to být dobrým příkladem pro další ruská města, protože Moskva je stále samostatnou aglomerací a nyní většina regionů jde po moskevské cestě, což se mi nezdá zcela správné. Rád bych viděl jiný pohled na přesídlení. Existuje logické řešení - 8 až maximálně 9podlažních budov, má dobrou ekonomiku, vše je z pohledu obyvatel správné a musíme se o to snažit. “
