Navrhování komerčních nemovitostí v mezích dlouho zavedené, husté standardní budovy je v moderním urbanismu samostatným žánrem. Velké množství omezení stanovených předpisy často láká k hledání nejjednodušších a nejméně nákladných řešení: originalita ustupuje do pozadí před nutností formálního souladu s normami. Nemluvě o tom, že původní přístup k řešení prostorového plánování nemusí zákazníci jednoduše pochopit. V současné situaci už sebemenší náznak rizik takového plánu děsí zákazníky jako špatný sen. V dílně Sergeje Estrina se nebojí projít tímto „minovým polem“a snadno a uměle překonat všechny jeho imaginární a skutečné potíže. Rezidenční komplex „Jewel“není výjimkou: autorovo architektonické řešení není v rozporu s technickou ani komerční složkou projektu.
Místo, na kterém měl být navržen obytný komplex o rozloze 6500 m2, je docela snadné si to představit: je to pro Moskvu typické. Malý areál se nachází v zelených nádvořích, nedaleko rušné dálnice, v hustém „kruhu“pětipodlažních budov, které stojí v pravidelných řadách, v kdysi vzdálené od centra, ale nyní docela prestižní čtvrti Moskvy, s dlouho zavedený vzhled a infrastruktura s dobře zavedenými pěšími a dopravními cestami. Rozloha lokality je 0,45 hektaru a jedná se o téměř pravidelný kosočtverec s vrcholy umístěnými podél osy sever-jih a západ-východ. Mapa slunečního záření poskytovaná zákazníkem ukázala, že by bylo extrémně obtížné dosáhnout takového počtu metrů čtverečních, při pozorování poměrně malého, trhem požadovaného řezání, by to bylo extrémně obtížné: pouze v jižním rohu kosočtverce výška mohla být až 35,6 metru, východní roh již vyžadoval snížení na šestipodlažní značku, na zbývajících stranách sousedily s obytnými budovami a poliklinikou a budovy vysoké více než 3-4 patra stínily byty a lékaře „kanceláře. Nejjednodušším plánovacím řešením v této situaci je objem ve tvaru písmene U s maximální výškou podél jihovýchodní strany lokality a spodními „křídly“. Sloužilo to však pouze jako výchozí bod v procesu formování.
Varianta s pěti budovami různých výšek byla okamžitě přijata jako slibnější z hlediska řešení jak technických, tak i prostorově-architektonických problémů. Jediné, co „klenotům“zbývalo, bylo dát správný řez a uspořádat je v nejpříznivějším světle. (Myšlenka srovnání případů s drahými kameny se zdála být úspěšná pro umístění komplexu na trh). Trupy, obdélníkového půdorysu, byly přeměněny na šestiúhelníky. Díky diagonálním řezům, které se objevily, je snazší najít takové uspořádání budov vůči sobě navzájem, takže okna otevírají perspektivu, a ne pohled na okna sousední budovy - neexistují žádná „okna - do okna”apartmány v komplexu. Navíc fasády budov a vnitřní prostor mezi nimi vypadají dynamičtěji a rozmanitěji díky skutečnosti, že jejich stěny jsou rozmístěny v různých - nikoli pravých - úhlech. Pro lepší sluneční záření byly trupy umístěny meridionálně, rovnoběžně s osou sever-jih. V severní části šestiúhelníků nejsou žádné byty - jsou zde schodiště a uzly výtahu.
Na místě tedy byly umístěny tři budovy: deset, šest a čtyřpodlažní - a dvě identické budovy, každá po třech podlažích. Musel jsem s nimi pracovat dodatečně. Na pozadí pětipodlažních budov umístěných v okolí byly vizuálně ztraceny a aby byly úměrné okolnímu prostředí, byly budovy spojeny společnou stylobatovou částí, která slouží jako první patro. K dispozici jsou lobby, stejně jako lékárna, dětský klub, kosmetický salon a vchod do podzemního parkoviště. Střecha stylobate části je v provozu, má zelenou terasu s východy z přilehlých bytů. V těchto budovách je obytné pouze druhé a třetí patro. Ve zbývajících třech budovách začíná bydlení podle přání zákazníka od prvního patra.
Podle zadání je v každém patře pět bytů. Na základě podmínek převládajících na trhu byly upřednostňovány dvoupokojové byty: jejich podíl v komplexu je asi 60%, to znamená, že v každém patře jsou tři takové byty. Navíc - jeden třípokojový byt a jeden jednopokojový byt. Řezání záběry je poměrně malé: existují tři typy jednopokojových bytů: 39,8, 44,2 a 45,5 m2, čtyři typy dvoupokojových bytů: od 51,6 do 64,2 m2 a dva typy třípokojových bytů: každý 93 a 76,7 m2… Desetipodlažní budova v nejvyšším patře má dva čtyřpokojové byty o rozměrech 113,6 a 105,6 m2 s panoramatickým zasklením a přístupem ke zneužívané střeše, navržené ve formě kruhové terasy.
Stylistické řešení a výzdoba fasád komplexu byly do značné míry předurčeny přáními zákazníka. Požádal o použití světlých desek z přírodního kamene. Mezi podmínkami byla také běžná okna a celkový klidný, klasický vzhled, kupujícím srozumitelný. Autoři projektu zvolili moderní styl s narážkami na Stalinovy mrakodrapy a americké mrakodrapy art deco z konce 30. let. Fasády jsou tvořeny pravidelně rozmístěnými vitrážemi, které jsou v pevném kamenném rámu se svislými podpěrami a příčnými trámy, přecházejícími ze země na střechu, a souvislé na úrovni prvního a třetího patra ve všech budovách, které vizuálně zdůrazňuje jednotu komplexu. Přechody na střechu zdobí klasické římsy. Balkony nevyčnívají z roviny fasád, jsou umístěny ve výklencích mezi svislými podpěrami. Okna s výhledem na balkony jsou navíc umístěna úhlopříčně (balkony jsou trojúhelníkového půdorysu) a tato technika dodává dynamiku fasádám, zavádí prvek hry s prosklenými rovinami. Není tolik apartmánů s balkonovými výklenky, ale všechny mají okna od podlahy ke stropu a ty rohové mají plně prosklená arkýřová okna. Akcenty v pravidelné kresbě fasád dodávají tmavé rámy dřevo-hliníkových oken a kovové kované balkony. Ze stejných důvodů navrhují autoři projektu použít dekorativní kovové panely.
Horní dva, pokud se podíváte na mapu, jsou hranice místa jasně vyznačeny strukturální přepážkou nebo, dalo by se dokonce říci, sotva načrtnutým, ale docela hmatatelným plotem, vyrobeným ze stejného přírodního kamene, s nímž fasády budovy jsou vyzdobeny. Objevilo se to po dlouhém přemýšlení: chtěl jsem vizuálně zpřísnit hranice webu a zároveň je strukturovat, nastavit rytmus. Současně nebyla zjevná potřeba takového designu. Nakonec bylo stále rozhodnuto ponechat to v projektu. Hraniční struktura je integrována do kamenných rámů fasád a stává se jejich pokračováním. V otvorech jsou vytvořeny svislé podpěry, které se střídají se stejným sledem, ve stejném rytmu jako podpěry na fasádách. Struktura, s jakýmsi tečkovanou čarou, nastiňuje hypotetické obrysy komplexu - takto by vypadaly, kdyby byl vyroben monolitický a nebyl rozdělen do pěti samostatných budov. A kromě toho, stejně jako stylobate část, na které jsou umístěny první nejnižší budovy, jim dává ještě větší váhu vedle pětipodlažních budov.
Navzdory všem omezením se vnitřní území komplexu ukázalo být docela prostorné, s vnitřními cestami a bez jakéhokoli pocitu zúžení a stísněnosti: zaprvé je to velký prostor nádvoří, který se otevírá ven z jihozápadní strany, přímo naproti dětská klinika umístěná přes průchod; zadruhé, mezi budovami jsou tři průchody, jakési zelené ulice. Před byty v přízemí projekt počítá s předzahrádkami za zeleným plotem. Na nádvoří automobilů není vjezd povolen, s výjimkou speciálních vozidel: jen v obrysu vnitřního území je jednoúrovňové podzemní parkoviště pro 78 automobilů.
Projekt bytového komplexu je vepsán do okolí, především kvůli proporcionalitě okolních domů. Zároveň nenapodobuje a neočekávaně se otevírá v prostoru nádvoří jako skutečný druh ztraceného klenotu. Odmítnutí monolitického objemu ve prospěch pěti budov různých výšek se ukázalo jako nejlepší volba. Převaha skla, redukce dýhovaných částí na tenké linie strukturující fasády, poměrně široké průchody mezi budovami a velký vnitřní prostor otevřený z jedné strany ven - to vše vytváří vizuálně lehký obraz a právě tato jinakost dává vyniknout mezi stávajícími budovami - hmotnější, hmatatelnější, červené cihly. Kromě toho nádvoří, obchody, kadeřnictví, lékárna tvořící samostatnou ulici by mohly pomoci navázat vizuální a funkční spojení se zbytkem oblasti. Implementace však není plánována, projekt zůstal mezi koncepty.
