Připomeňme, že konečné výsledky soutěže o architektonický a urbanistický koncept MFC dosud nebyly shrnuty. 8. dubna porota jmenovala tři finalisty soutěže a nyní vítěze vybere zákazník soutěže, CJSC Rublevo-Arkhangelskoye, který se zapojí do dalších prací na projektu. Mezi uchazeči patří ruský TPO „Reserve“a nizozemský Maxwan, kteří spolu nejednají poprvé a pro Rublevo-Arkhangelskoye navrhli téměř nejpodrobnější projekt MFC.
Tým Vladimíra Plotkina spolupracoval s Maxwanem na třetím soutěžním projektu v řadě: tato spolupráce byla obzvláště posílena v parku Zaryadye, takže architekti začali rozvíjet koncept MFC jako dobře koordinovaný tým, ve kterém se každá strana zná a rozumí si dokonale. Pravděpodobně proto se autoři velmi rychle rozhodli pro obecné plánovací schéma budoucího finančního centra i pro klíčové principy rozvoje tohoto projektu.
Celkem bylo zformulováno sedm z těchto „výchozích bodů“- stejně jako základní kameny konceptu, které poskytují nejen jeho atraktivitu, ale také výjimečnou životaschopnost. Prvním a možná hlavním bylo maximální využití a rozvoj vynikajících počátečních údajů o území, na kterém se plánuje výstavba MFC.
Samotní architekti nazývají tento bod „optimalizací zásluh“, vysvětlují, že odlehlost od metropole, závratné krajiny kolem místa a panoramatický výhled na řeku Moskva jsou faktory, které mohou (a měly by) učinit MFC nejzelenější obchodní čtvrtí, a tedy zcela se liší od tradičních finančních center. Hlavní otázkou samozřejmě je, jak tyto výhody využít: pokud je území zcela a zcela vydáno na milost a nemilost bankéřům, je nepravděpodobné, že bude možné vytvořit skutečně životaschopný region (nebo, co se týče rozsahu, dokonce město).
Proto další body byly „optimální rovnováha s okolní krajinou“a „rozmanitost životních stylů“nebo dnes tolik žádaná multifunkčnost budov. Je zajímavé, že na rozdíl od mnoha dalších účastníků soutěže tým TPO „Reserve“a Maxwan odmítli rovnoměrně kombinovat funkce na celém území - místo toho architekti vytvoří pět hlavních vývojových klastrů, z nichž každý kombinuje funkce v různých poměrech a díky tomu získává svou vlastní tvář ve struktuře projektovaného města. Dva další klastry budou umístěny na trojúhelníkových místech umístěných podél severní hranice místa nejblíže k Novorizhskoe dálnici, ale toto je pozdější fáze vývoje projektu.
Nejhustší čtvrtí bude Central, kterému se ve skutečnosti připisuje role mezinárodního finančního centra: řada administrativních budov je proložena výškovými budovami, ve kterých jsou kanceláře doplněny byty (na samém vrcholu) a veřejnými funkcemi (úplně dole). V plánu má čtvrť tvar podlouhlého obdélníku a z hlediska územního plánování architekti hrají tuto konfiguraci jako poznámku: čtyři podélné osy ulic tvoří mřížku bloků s mnoha příčnými bulváry a příjezdovými cestami - druh New Yorku, jehož jasný, čistě obchodní rytmus se čte na první pohled …
Nedaleko se rozkládal okrsek Parkovy, který měl stejný obdélníkový půdorys a který byl také lemován čtverci čtvrtí, pouze již obydlených. A pokud zeleň vstoupila do Centrálního okresu pouze esplanády bulvárů a malými skvrnami náměstí a náměstí, pak zde dominuje: široký parkový pás obklopuje oblast podél vnějšího obvodu a ke každému bloku přiléhá zelený bulvár. Hustota budov je zde také odlišná: převažují pětipodlažní obytné budovy, které vytvářejí atmosféru malého, útulného města.
Další obdélník již není orientován kolmo k řece, ale je rovnoběžný s ním: jedná se o říční čtvrť a její čtvrti tvoří převážně měšťanské domy, které označují přechod od urbanizovaného prostředí k řídší předměstské zástavbě. To je více než logické, protože za ním jsou povodňové louky, které nelze vybudovat: architekti sem umístí golfový klub obklopený intimními soukromými rezidenci, organicky zabudovanými do krajiny. Podobný „zelený ostrov“lemuje finanční centrum na druhé straně: les, který tam panuje, také nedodržuje logiku přísné plánovací sítě, a proto architekti mezi stromy vpisují jednotlivé obytné budovy, což dává obecný plán Lesnoy Okresní malebná přirozenost.
Hlavním plánovacím nálezem TPO "Reserve" + Maxwan bylo rozhodnutí vytvořit dva kanály na území MFC: jeden z nich je vyveden ze zakharkovského lomu, který se nachází v severozápadní části území, druhý - od podkovovitého kanálu řeky Moskvy, který se nachází na východě. „Modré ulice“na jedné straně dodávají struktuře města jasnou individualitu a na druhé straně pomáhají jasně rozlišovat mezi oblastmi Střední, Parkovy a Lesnoy, které se od sebe tak liší. Prostředí oživují také četné mosty hozené z jedné čtvrti do druhé a hlavní spojovací osou je široká klikatá silnice - „had“, na které jsou navlečeny hlavní veřejné prostory každého z klastrů.
Veřejné prostory jsou dalším základním kamenem tohoto projektu. Místo toho, aby vytvořili velké množství speciálně určených míst „pro volný čas“, stavěli architekti na upravených ulicích a náměstích a jejich promyšleném propojení s vnějším prostředím. Zajímavé je, že v centrální čtvrti s mnoha výškovými budovami se používá „princip spouštění“: výšková fasáda budovy ustupuje z okraje ulice na úrovni 4. nebo 5. patra, což umožňuje dokonce i budovy s vysokou hustotou, aby se zachoval světlý a lidský rozměr ulice. Maximální lidstvo se vytváří také díky důkladně promyšlenému problému s dopravou (další priorita).
"Náš hlavní plán, který jsme vyvinuli, nabízí stabilní interakci mezi různými druhy dopravy," říká Vladimir Plotkin. "Snažili jsme se, aby zde byla pěší a cyklistická doprava prioritou, a rozvinutá veřejná doprava (metro, autobusy, říční taxíky) sníží dopravní zácpy města osobními vozidly." Architekti dokonce uvažovali o tom, jak vyloučit možnost tranzitního průchodu územím MFC (nacházejícím se mezi Rublevkou a Novaya Riga, v zásadě to může přilákat milovníky, aby prořízli silnici, zejména během kongescí na Moskevském okruhu): promyšlená hierarchie ulic, regulované křižovatky a cestování po mýtném.
Ikonická architektura byla také nespornou prioritou tohoto projektu (MFC má být postaveno s přátelskými, ekologickými a otevřenými budovami v různých směrech, z nichž mnohé jsou tak výrazné, že si je pamatujete z první vizualizace), ale jeho životaschopnost je zaprvé předurčen hlavním plánem. Každý blok je zde nejpružnějším blokem, který se skládá ze tří prvků: parkování (může zabrat celé místo nebo jeho část), „základy“(první patra budov, někdy kombinované na této úrovni) a „objemy nahoře“(lze v průběhu času změnit nebo dokonce vyměnit, takže ulice vpředu zůstane beze změny). Stejně flexibilní a zároveň netriviální je autory navržené schéma rozvoje jednotlivých vrstev regionů. Místo toho, aby Maxwan a „Reserve“prozkoumávaly takové obrovské území s tradičními frontami, navrhly nejprve zazelenat všech pět hlavních klastrů a poté zahájit jejich postupný vývoj - po malých krocích, ale najednou. Podle architektů může takový recept na rozvoj území pro dlouhou a neznámou budoucnost zajistit postupný a přirozený růst města, a co je nejdůležitější, zaručit vysokou kvalitu životního prostředí od samého začátku.
