Obecný plán rozvoje Lipecku počítal s rozvojem jihozápadního okraje města před dvaceti lety. Tehdy bylo toto území rozděleno na téměř stejné segmenty, každé budoucí čtvrtletí bylo přiděleno vlastní číslo (od 26 do 34). Lipetskgrazhdanproekt právě začal vyvíjet vývojové projekty, když vypukla devadesátá léta a design se zastavil. Je možné, že je to to nejlepší: na pozemcích se po dvě desetiletí nestalo nic špatného, ale bytové projekty se nyní vyvíjejí mnohem zajímavěji a kvalitněji než v pozdních sovětských letech. Kromě toho, pokud na počátku 90. let Lipetsk problém mikrookrajů - „klonů“příliš nezajímal, je nyní Lipecku zřejmé: je stěží možné vytvořit skutečně rozmanité stanoviště pomocí jednoho institutu designu. Proto se v průmyslovém centru Černozemské oblasti nejprve objevili návrháři ze sousedního Voroněži a poté z Moskvy.
Architekti Bureau ABD byli vyzváni, aby navrhli dvě sousední čtvrti, čísla 32 a 33. Budou sloučeny do jedné oblasti a postaveny v komplexu; jedná se o první pokus v regionu postavit dvě velké parcely najednou a developer oprávněně očekává, že tento přístup významně oživí nové budovy v Lipecku jako celek. O závažnosti (a možná i lidskosti) plánů NLMK svědčí také program budoucího okresu: 385 tisíc metrů čtverečních. m bydlení, klinika, dvě školy a až čtyři mateřské školy, stejně jako četná venkovní sportovní hřiště, tři sportovní a volnočasová centra, spotřebitelské služby a obchody.
Staveniště je ohraničeno ulicemi Sviridova, Krivenkova a Minskaya, přičemž druhá z nich je jednou z největších v této části města a je víceproudovou dálnicí se zeleným pěším bulvárem uprostřed. Minskaya hraje důležitou roli v oblasti územního plánování: ve skutečnosti hranice mezi novými mikroregiony jihozápadní rezidenční oblasti Lipetsk a soukromými obytnými budovami, obrovským plátnem nejrůznějších chalup, během nichž se město nenápadně promění v země, běží podél ní. Architekti tak stáli před úkolem odrazit ve vzhledu nové čtvrti její umístění na podmíněné hranici a vizuálně zmírnit stávající náhlý přechod z nízkopodlažních budov do vícepodlažních obytných věží. A ekologizace ulice Minskaya stanovila druhé důležité téma projektu - obecný plán nové čtvrti je plný zelených skvrn různých tvarů.
Architekti ABD se rozhodli do drsného portrétu průmyslového města přidat „teplé barvy“: lidskost, pohodlí a rozmanitost. Protože brutalita a technicismus, to vše „jak byla ocel temperována“, mají metalurgové dost pro oči při práci. Možná si jako nikdo jiný zaslouží útulné a intimní prostředí.
Hlavní plán nové čtvrti je založen na výrazné hierarchii prostorů: soukromé (nádvoří), s omezeným přístupem (vnější sousední území) a veřejné. V centru čtvrti navrhují architekti vytvoření pěšího bulváru. Je podmíněně rovnoběžná s bulvárem Minskaya Street, ale ve skutečnosti má komplexní plán a skládá se z mnoha propletených cest, které vám umožní vytvořit celou síť pěších tras a dát jejich perspektivám zajímavou prostorovou intriku. Přerušovaná čára bulváru odráží siluety škol na ní umístěných, což jsou svazky ve tvaru písmene L nakreslené pod ostrým úhlem.
Při studiu obecného plánu oblasti je velmi obtížné podezřívat její autory ze zvláštní lásky k lichoběžníkům. Zdá se, že si architekti dali za úkol prozkoumat všechny možnosti plánování tohoto geometrického útvaru na ploše 43 hektarů. Zejména nádvoří a vnější sousední území vděčí za svůj vzhled v okrese právě této konfiguraci obytných čtvrtí. Lichoběžníky obytných komplexů, otočené k sobě v různých úhlech, tvoří jakési zelené „klíny“směřující k bulváru. Aby bylo možné zorganizovat nájezd na nádvoří, je v obou lichoběžnících jedna ze stran poněkud zkrácena.
Je důležité, aby všechny obytné komplexy byly navrženy individuálně a skládaly se z bloků různých výšek - to umožňuje vytvářet v každé čtvrti různorodé a komplexně organizované prostředí a v kontextu celého okresu zvýraznit několik dominant, které se později stanou orientačními body jeho obyvatel. Ve všech příjezdových cestách do vnitřních čtvrtí byla navržena otevřená dvoupodlažní parkoviště - každý dům má vlastní, který podle architektů pomůže vyhnout se spontánnímu přetížení automobilů ve dvorech. Budou tam moci jezdit pouze speciální vozidla, a tak jsou nádvoří zcela předána dětským hřištím a lavičkám s fontánami pro starší obyvatele domů.
Architektům ABD se v tomto projektu podařilo najít nezbytnou míru rovnováhy mezi typizací a rozmanitostí a nabídnout tak hodnou alternativu k sovětským mikrodistrikcím, které jsou z větší části vybudovány v našich městech, včetně Lipecka. Ukázalo se, že jde o velkou obytnou oblast (43 hektarů), nasycenou nejen infrastrukturou (která je nutná), ale také úhly a dojmy. Zbývá počkat na implementaci a přiřazení správného názvu nové čtvrti, protože vysoce kvalitní architektura a nudná sériová čísla nejsou příliš kompatibilní.
