Obchodní parky jsou v posledních letech stále populárnější, a to nejen proto, že nyní starosta zakazuje výstavbu kanceláří v centru Moskvy. Tato typologie, připomínající „obchodní město“, je určena velkým nájemcům - renomovaným společnostem, které si mohou dovolit odkoupit celou budovu a umístit v ní svou zastupitelskou kancelář. Nejlepší z nich jsou obklopeni zelení a mohou se pochlubit dobře rozvinutou infrastrukturou - jinými slovy, z pohledu zaměstnanců dobrý obchodní park kombinuje komfortní podmínky s prostředím šetrným k životnímu prostředí. Tento typ kancelářské výstavby se v naší zemi teprve začíná rozvíjet - již jsme psali o jednom z prvních moskevských komplexů tohoto druhu, obchodním parku Krylatskie Hills, který navrhli a postavili architekti ABD.
Dílna Dmitrije Alexandrova nyní navrhuje nový obchodní park nedaleko Krylatskiye Hills a pro stejného zákazníka - CMI Development. Nejbližším sousedem je budoucí rezidenční čtvrť Rublyovo-Arkhangelskoye poblíž Moskvy, bývalé Město milionářů, které nedávno získalo status federálního programu bydlení, jehož první fázi nyní realizuje také Dmitrij Alexandrov. V určité vzdálenosti se nachází komplex budov pro vládu moskevského regionu, který navrhl Michail Khazanov. Nový obchodní park s krásným názvem „Baltia“se tak stane „obchodní nárazníkem“mezi rezidenční oblastí a administrativním centrem Moskevské oblasti.
Před měsícem představil workshop Alexandrov & Partners zákazníkovi tři verze koncepčního projektu budoucího obchodního parku - a k překvapení architektů byla vybrána ta nejodvážnější. V něm jsou obdélníkové skleněné vitríny rozptýleny po rozsáhlém území o rozloze více než 6 hektarů se zdánlivým chaosem v různých šikmých úhlech. Extrémní rohové body území jsou „fixovány“dvěma věžemi - nejvyšší, 25podlažní, se setká s automobily jedoucími do Moskvy z regionu. Na druhé - severní - straně a ze strany hlavního města je koncipována menší věž (21 pater).
Musím říci, že zpočátku bylo jedním z přání zákazníka nízký počet podlaží budov: v tomto případě se komplex ukázal být hustší a rovnoměrněji rozložený po celém území. Vzhled věží umožnil shromáždit v nich potřebné metry čtvereční a vytvořit prostor pro další zeleň - samotnou „zónu parku“.
A park je skutečný. Diagonálně se táhne kaskáda čtyř umělých rybníků. Jejich přítomnost, a dokonce v tak „kaskádovém“svazku, dává kancelářskému městu nečekanou podobu s panským sídlem poblíž Moskvy. Jako by to bylo stavěno na místě starého parku - ale ne, rybníky budou úplně nové, nic jiného než prostá silniční louka a les zde nikdy nebyly. Stávající fragment lesa s trojúhelníkovým „klínem“zasahujícím do hranic lokality bude zachován a vylepšen; přibudou k ní trávníky s novými stromy - celkem budou zelené plochy zabírat minimálně třetinu celého území. Tento zjevný ekologický luxus (pro předměstskou výstavbu zcela logický) má přinejmenším dvě vysvětlení: za prvé, již zmíněné věže zabíraly značné množství prostoru a umožnily uvolnit maximum prostoru. Zadruhé, středem prochází dva vysokotlaké a středotlaké plynovody, které nelze postavit.
Dálnice spojené s vizuálními spoji ovlivnily plán budoucího obchodního centra, výše uvedená svoboda kompozice ve skutečnosti není vůbec libovolná. Uspořádání je určeno průsečíkem dvou mřížek, které na sebe navazují - říkají spoluautorky projektu Ksenia Kanunnikova a Anna Vartapetova. Jedna „mřížka“se skládá z vnitřních dálnic, je přísně kolmá na dálnici a rozděluje lokalitu na čtyři velké obdélníky. Druhý, umístěný šikmo nad ním, odráží linie umělých rybníků, parkových cest - a také sleduje linie stěn většiny prosklených budov. Tam, kde jsou do práce zahrnuty oba půdorysy, získávají obrysy budov skutečnou asymetrickou nepravidelnost: například půdorys největší 25podlažní věže se stává pětibokým.
Všechny prosklené budovy budou propojeny stylobaty, které pojmou parkoviště a různé veřejné prostory: kavárny, fitness, obchody atd. Vnější stěny stylobátů mají být provedeny na uzavřených místech a na místech, kde jsou parkovací místa - propustná a větraná, pokrytá kovovými mřížkami. Na střechách stylobátů se předpokládají náměstí se stromy - kromě hlavního zeleného masivu seskupeného kolem rybníků.
Objemy stylobatů plní další důležitý úkol: v severozápadní části území se jejich svazky seřadí v jedné přerušované linii, ale téměř souvislé linii, oplocující obchodní centrum z pestré krásy sousední chatové vesnice nedaleko Moskvy. Předpokládá se, že pracovníci a návštěvníci „Baltie“uvidí pouze dřevo, rybníky a sklo s kovem moderní architektury. A očividně budou žít v „Rublevo-Arkhangelsku“.
