Podle tohoto projektu by mělo být řešení bytové problematiky Rusů přeneseno na tržnici. Jak poznamenávají jeho autoři, tato okolnost příznivě odlišuje nový projekt od jeho rozpočtových protějšků realizovaných v letech Chruščova a Gorbačova. Účastníci „kulatého stolu“byli připraveni hádat se s vývojáři projektu. Jak se ukázalo během diskuse, samotný skutečný projekt ještě není k dispozici. Existuje pouze název a několik federálně zaměřených programů „Bydlení 2002–2010“.
„Jde o kvazi-program zvaný národní projekt,“uvedl Vyacheslav Glazychev, člen veřejné rady prezidenta Ruska, „a v zemi neexistuje žádná bytová politika, která by se mohla stát jeho základem a zaručit jeho realizaci.“„Jako vždy, nějaké rozhovory,“pokračoval známý analytik, „říkají, že zajistíme kontrolu nad implementací projektu. Zavedou kontrolu, ale nic neudělají. Klasické „foukání na píšťalku“již bylo v lokalitách zajištěno “. Aby se zabránilo této smutné klasice žánru, byla zaznamenána potřeba sjednotit odbornou komunitu schopnou odborně posoudit, co se děje, a společným úsilím seriózní analytické práce s jasnou definicí požadovaného množství veřejných investic při zahájení a realizaci projektu a návrhu konkrétních technologií pro využití finančních prostředků nám mohou pomoci jakékoli peníze. “
Hostitel „kulatého stolu“místopředseda Svazu umělců Nikolaj Pavlov podpořil Glazycheva, obrazně definoval úkol - vytvoření „vertikály profesionálů“. Glazychev poukázal na chuligánský charakter nových zákonů o územním plánování a bydlení, v nichž je řada doložek v rozporu s cíli národního projektu, a zdůraznil, že bez politiky se ve skutečnosti neobejde. Výzva prezidenta Svazu architektů Ruska Jurije Gnedovského zůstala neslýchaná zaměřit se na diskusi o konkrétních profesionálních problémech rozvoje typologie dostupného a pohodlného bydlení - hovořit o možném počtu podlaží, záběrů, rozvržení a norem. Architekti diskutovali o velikosti trhu s bydlením, kritériích cenové dostupnosti, podílu výstavby na HDP země a neúspěchu hypotečního projektu.
Prezident MCA Viktor Logvinov uvedl, že oproti plánovanému uvedení do provozu v roce 2010 je to 80 milionů metrů čtverečních. m za rok v hodnotě 40 miliard dolarů, skutečná kapacita domácího trhu s bydlením je nejméně 300 milionů metrů čtverečních. m za rok (140 miliard USD). "Stejně jako automobilový průmysl ve své době vytvořil Ameriku, může trh s bydlením vytvořit Rusko i dnes," uvedl Logvinov. Navíc pro Rusko je určený záznam nových budov, který přesahuje současné tempo vývoje trhu, ve skutečnosti pouze 10% stávajícího bytového fondu, který katastroficky rychle selže a vyžaduje výměnu. Jak poznamenal viceprezident RAASN Alexander Stepanov, dnes v zemi je roční růst obytného prostoru na obyvatele 0,2 metrů čtverečních. m, zatímco v Číně, co do počtu obyvatel, je tento ukazatel na obyvatele 4-5krát vyšší. Současně si z 5 milionů Rusů, kteří potřebují bydlení, dnes může koupit pouze 140 tisíc, což je méně než 5%. To znamená, že důvod stagnace na domácím trhu s bydlením byl správně diagnostikován - nepřístupnost.
Vzorec cenové dostupnosti bydlení po celém světě, jak si vzpomněl Vitaly Anikin, zástupce ředitele MNIITEP, je ekvivalence nákladů na metr čtvereční. ma minimální mzda (minimální mzda). Pokud je minimální mzda vyšší než náklady na náměstí. m začíná stavební boom, pokud menší - stagnace bytové výstavby, která se nyní děje v Rusku. Hypotéka, zvolená jako jediný mechanismus pro realizaci programu dostupného bydlení, který bude dotován státem (úrokové sazby a záloha), však problém nevyřeší v nezbytném rozsahu. Nyní je hypotéka schopna zlepšit solventnost pouze u 5-10% již tak bohatého ruského obyvatelstva, schopného vzít si hypotéku i za takových nerealistických podmínek, které dnes nabízejí ruské banky. Mimochodem, při diskusi o alternativách hypoték během kulatého stolu byla připomínána zkušenost z Kanady. Tam byla úroková sazba hypotečních úvěrů původně stanovena na 2%, což umožnilo zajistit bydlení nejméně dobře situované části populace, která naléhavě potřebuje lepší podmínky bydlení, a poté byla zvýšena na 9%.
Situace je zde dvojí. Na jedné straně zkušenosti všech zemí světa ukazují, že zavedení hypotečních úvěrů vede ke zvýšení cen. Pokud se podíváte na vývoj hypotečního trhu v Rusku za poslední dva roky, můžete vidět, že objem hypotečního trhu v regionech a ceny místního bydlení rostou přímo úměrně. Takže v centrálním federálním okruhu trh vzrostl o 11%, ceny - o 13%. Na druhé straně je mobilizace finančních zdrojů vždy rychlejší než mobilizace materiálních zdrojů. A pokud ruský stavební komplex není připraven zpracovat přilákané hypoteční zdroje, bude výsledek přímo opačný než očekávaný. A domácí komplex budov, jak poznamenali účastníci kulatého stolu, zjevně není připraven. Například ruští producenti cementu z plánovaného uvedení do provozu do roku 2010 80 milionů metrů čtverečních. metrů bytů (nemluvě o 300 milionech metrů čtverečních) může poskytnout cement pro stavbu pouze poloviny - 40 milionů metrů čtverečních. m. Maximum, které slibují, je zvýšení objemu výroby cementu o čtvrtinu. Ruský stavební komplex, jak poznamenal předseda Výboru Státní dumy pro průmysl, výstavbu a vědu intenzivní technologie Martin Shakkum, bude mít nevyhnutelně problémy s ocelí v souvislosti s rusko-ukrajinskými konflikty. Nejasná je také otázka limitů elektřiny a plynu.
Na rozdíl od autorů národního projektu bydlení odborníci uvedli jako pozitivní příklad promyšlené státní politiky program opuštění komunálních bytů realizovaný v 60. letech minulého století. Po absolvování kurzu pro stavbu panelových domů byla vytvořena výrobní základna odpovídající rozsahu úkolu: stovky továren na stavbu domů, továrny na prefabrikovaný beton, lomy atd. V důsledku toho bylo v SSSR pronajato 110 milionů metrů čtverečních. m bydlení za rok. Dnes, jak poznamenali účastníci „kulatého stolu“, jsou plány úředníků v rozporu se skutečným stavem stavebnictví. Podíl stavebnictví na HDP země, jak poznamenal Viktor Logvinov, je 4,9%, zatímco například obchod je všech 48. A investice do stavebnictví tvoří pouze 4% z celkových investic. A s takovými omezenými indikátory jsou nastaveny takové globální úkoly.
Přítomní byli solidárně v prioritě rozvoje stavebnictví, spíše než hypotéky při realizaci národního projektu bydlení. Se slabým stavebním trhem a neregulovaným regulačním rámcem může uvolnění hypotečních zdrojů na trh vyvolat kolaps a zničit národní myšlenku rozvoje bydlení v Rusku.
